Emlak - Hepsi Emlak - Emlak Sitesi

http://www.hepsiemlak.net/emlak.html

Gazete seri ilan sitelerimiz

Miralay Reklam  Araç İlanları
Duyuru İlanları 
Eleman İlanları 
Gazete İlanları 
Hürriyet İlanları 
İlan Reklam 
Miralay Temizlik 
Posta Gazetesi Seri İlanları 
Hürriyet Seri İlanları
Star Gazetesi Seri İlanları 
Star Seri İlanları 
İlan Reklam  
Seri İlan Servisleri 
Gazete Seri İlanları
Vefat İlanları 
Zayi İlaları 
Duyuru İlanları 
Özel Gün İlanları 
Araç İlanları 
Eleman İlanları 
Tatil Rehberleri 
Sabah Gazetesi Seri İlanları

Tapu işlemlerinde elinizde bulunması zorunlu evraklar ve belgeler nelerdir?

Tapu dairesinden eliniz boş dönmemeniz için yapmanız gerekekenlerİşlemin gerektirdiği diğer belgelerin yanında, tapu sicil müdürlüğüne genelde aşağıdaki belgelerin, işlem sırasında ibrazı gerekmektedir. İşlemlerde yanınızda bulundurmanız gereken evraklar...

1) En geç 6 ay önceden çekilmiş 6x4 ebadında vesikalık fotoğraf

2) Varsa tapu senedi

3) Fotoğraflı nüfus hüviyeti cüzdanı veya pasaport

4) Taşınmaz satışı , ipotek tesisi ve cins tashihlerinden vergi sicil no’ sunu gösteren belge(tahakkuk fişi vergi kartı gb.)

5) Temsil halinde, temsile ilişkin belge,

6) Mesken nitelikli taşınmazlarda zorunlu deprem sigortası(kat irtifakları hariç)

7) Vatandaşlık numarası
Tapu işlemlerinde genelde şu yol izlenmektedir :   
1) Başvuru fişi tanzim edilip, tapu harçlarının müdürlükçe tahakkuk edilip tahsil ettirilmesi.

2) İlgilisinin gerekli belgelerle birlikte tapu sicil müdürlüğüne müracaatı.

3) Akitsiz işlemlerde tescil veya terkin istem belgesi, akitli işlemlerde resmi senet tanzim edilerek ilgililere okutulmak veya yetkililerce okunmak suretiyle imzaların alınması.

4) Düzenlenen belgelerin (tapu senedi, ipotek belgesi gibi...) tasdik edilerek ilgiliye verilmesi.

Tapu sicil müdürlüğünün bölgesi dışındaki taşınmazların tapu işlemlerinin yapabilmesi
Ayrı tapu sicil müdürlüklerinin yetki alanında bulunan taşınmaz malların müşterek ipotek, taksim, trampa, işlemleri sadece bir tapu sicil müdürlüğünde yetki alınarak yapılabilmektedir. Bu husus tüm tapu işlemleri için değil, sadece yukarıda yazılan işlemler için söz konusudur.
Bu durumda: İlgilerin işlemi yapılmasını istedikleri tapu sicil müdürlüğüne müracaat ederek , taşınmazlara ait bilgi ve işleme ait belgeleri ibraz etmeleri gerekecektir.
http://www.hepsiemlak.net

Emlak Alırken Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar

Satış, bir malın mülkiyetinin belli bir bedel karşılığında bir başkasına devredilmesi işlemidir.
Satış sözleşmesinin iki unsuru vardır. Bunlar satılan taşınmaz mal ve satış bedelidir. Satış bedelinin belirlenmesi taraflara aittir. Az veya çok belirlenebilir. Tapu sicil müdürlüğünün bu bedelin az veya çok olduğu yönünde müdahale yetkisi yoktur. Ancak tapu sicil müdürlüğü, satış bedelinin emlak beyan değerine yeniden değerleme oranı uygulanmak suretiyle bulunacak değerden düşük olmaması gerektiğini, aşağı olması halinde aradaki farkın Vergi Usul Kanununa göre cezalı olarak tahsil edileceğini resmi senede yazarak taraflara hatırlatır. Satış bedelinin çok düşük gösterilmesi halinde, müdürlük işlem yapmaktan kaçınamaz. Satıcının istemi halinde satış bedelinden arta kalan kısım için kanuni ipotek tesis edilebilir. Satıcı satış bedelinin tamamını aldığını beyana zorlanamaz. Satış bedelinin ödenmesi konusunda taraflar arasındaki hususlar ve vadeler resmi senede yazılır


İstenecek Belgeler
- Satılması istenilen taşınmaz mala ait varsa tapu senedi, yoksa taşınmaz malın ada ve parsel numarasını belirtir belge veya malikin sözlü beyanı,
- Satıcı ve alıcıların fotoğraflı nüfus cüzdanları veya pasaportları ile satıcıların birer, alıcıların ikişer adet son altı ay içinde çekilmiş 6 x 4 cm. büyüklüğünde vesikalık fotoğrafları,
- İstem, tarafların temsilcisinden geliyor ise, temsile ilişkin belge (vekaletname, vasi kararı, kayyım kararı vb.) ile temsilcinin fotoğraflı nüfus cüzdanı ve bir adet vesikalık fotoğrafı,
- İstem, bir tüzel kişi adına yapılıyorsa tüzel kişinin taşınmaz mal tasarrufuna izinli olduğunu ve temsilcisini gösterir yetki belgesi (Tapu K.2),
- Satıcı ve alıcının vergi kimlik numaralarını gösterir vergi dairesinden alınmış belge.
- Taşınmaz malın niteliği bina ise Deprem Sigortası aranır.

İşlemin Mali Yönü
- Satış işleminin tapu siciline tescili için, 492 sayılı Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı Tarifenin 20.a pozisyonu uyarınca genel beyan döneminde beyan edilen emlak vergisi değerinden (diğer yıllarda bir önceki senenin emlak vergisi değerine her yıl Vergi Usul Kanunu hükümleri uyarınca belirlenecek yeniden değerleme oranı uygulanarak bulunacak değerden) az olmamak üzere, satış için beyan edilen değer üzerinden satıcı ve alıcıdan ayrı ayrı, Binde 15 oranında tapu harcı tahsil edilir.
- Döner Sermaye İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret tahsil edilir.
- Ayrıca, taşınmaz malın varsa veraset ve intikal vergisi ilişiği kestirilir..
- Veraset ve intikal vergisi ilişiği olup olmadığını anlamak için, satacak kimsenin bu taşınmaz malı bağış veya intikal gibi bedelsiz bir şekilde iktisap edip etmediğine bakılır. Bedel ödemeden iktisap etmiş ise vergi dairesinden veraset ve intikal vergisi kesildiğine veya bu vergiden muaf olduğuna dair yazı getirmesi istenir.
Alıntı: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü

http://www.hepsiemlak.net

EMLAK NEDİR?

Emlak, gayrimenkul veya taşınmaz olarak tanımlanabilir. Bina, arazi, arsa şeklinde olabilir. Türkiye emlak sektörü şehirleşme süreci ile birlikte süratle gelişmektedir. Emlak alım satımında kullanılan mortgage veya tut-sat yöntemi, emlakların değerlerinin uluslararası kriterlere göre belirlenmesini sağlar. Böylece değeri belirlenmiş olan bir emlak, emlak borsasında alınıp satılabilir hale gelir. Emlak piyasasının gelişmesi ile daha önce değeri bilinmeyen emlaklar piyasada arz talebe göre değer bulmaya başlar.Emlak, güvenli yatırım aracı olarak görülmektedir. Kur dalgalanmalarından ve ekonomik problemlerden çok fazla etkilenmeyen sürekli gelişen bir yatırımdır.Potansiyel bir rant aracı olarakta kullanılabilmektedir. İleride değerleneceği düşünülen arsa veya gayrimenkul, alınarak bekletilmeye başlamaktadır. Hızla gelişen şehir yaşamı, şehrin sınırlarınıda büyütmektedir. Hiç bir değeri olmayan boş araziler ise bir anda değerlenmektedir. Toprak değeri çok az olan gayrimenkuller bu sayede çok yüksek bir fiyata satılabilmektedir.Rant: Toprak ve fiziki değeri çok yüsek olmayan gayrimenkuller, konumu itibariyle değerinden çok fazlaya işletilmesidir. Haksız kazanç olarakta bilinir.Günümüzde hızla gelişen internet sayesinde emlak sektörü yavaşça internet piyasasınada girmektedir. Bu sayede emlak komisyoncuları, ilanlarını internetede vermektedirler. Özellikle farklı şehire taşınmak zorunda kalan insanlar, internet sayesinde o bölgedeki emlak komisyoncuları ile rahatça iletişime geçerek ev veya iş bulma süreçlerini hızlandırmaktadırlar.

http://www.emlaksitesi.com.tr/